厂房占地7000平方(土地十分方正,没有一点转角 ),建筑总面积7200平方,分两套厂房,一套厂房车间3000平方,三层,有电梯,配电160千瓦,宿舍四层,一楼饭堂,还有一套铁皮车间约3000平方,高6-7米,配电315千瓦,厂房水电齐全,形象很好,现在一起出售,集体证,还有42年期,土地管理费1元/平方/月,售价只要570万全包。 投资回报简易分析: 现在收租:一套独立4200明年2月到期,现在收租26000元/月(08年金融风暴时租)现在市场租金11元/平方. 4200*11=42000元/月,一套独立建议厂房签约10年,收租15000/月(固定10年,无法解除). 厂房A:42000/月+厂房B:15000 = 57000/月*12月=684000/年-土地管理费1元平方*7000平方*12个月=84000/年=60万/年 年纯收益600000/5700000=10.5% 10年内回本.还有32年收益 60万*32年³1900万(不含递增)
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